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    择校而居 选购学区房有讲究

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    择校而居 选购学区房有讲究

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    【摘要】:
    实地考察当心忽悠购房前,如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。眼见为实,置业顾问吹得再天花乱坠,也不怕被忽悠。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够?是不是买了房就一定能上?还需要满足哪些条件?等等。此外,还要考核开发商的信誉度。方法其实很简单,现在这么流行“龙民”、“金粉”啥的,跳进其业主论坛发帖求援,看看有没有关于开发商信誉、学校等相关话题的讨论,或者潜入业主QQ群逮几个人问问仔细,你肯定能听到最真实的声音。划不划算先算笔账眼下按揭贷款利率比较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,从投资的角度考虑而不是要自己住,就得先算一笔账,看看是买房划算,还是直接交择校费更划算。何伟坚认为,光是向银行贷款100万元,一年至少就得支付9万元的利息,也就是说,买房的年投资回报率必须高于9%,否则是要亏本的。你还要为此付出机会成本,要是换作购买其它性价比更高的房源,或者选择另外的投资渠道,说不定会赚得更多。他提醒,关键要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间,到底能省下多少择校费。

    实地考察 当心忽悠

    购房前,如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。眼见为实,置业顾问吹得再天花乱坠,也不怕被忽悠。

    你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够?是不是买了房就一定能上?还需要满足哪些条件?等等。

    此外,还要考核开发商的信誉度。方法其实很简单,现在这么流行“龙民”、“金粉”啥的,跳进其业主论坛发帖求援,看看有没有关于开发商信誉、学校等相关话题的讨论,或者潜入业主QQ群逮几个人问问仔细,你肯定能听到最真实的声音。

    划不划算 先算笔账

    眼下按揭贷款利率比较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,从投资的角度考虑而不是要自己住,就得先算一笔账,看看是买房划算,还是直接交择校费更划算。

    何伟坚认为,光是向银行贷款100万元,一年至少就得支付9万元的利息,也就是说,买房的年投资回报率必须高于9%,否则是要亏本的。你还要为此付出机会成本,要是换作购买其它性价比更高的房源,或者选择另外的投资渠道,说不定会赚得更多。

    他提醒,关键要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间,到底能省下多少择校费。

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